Projektentwickler:in / Grundstücks- & Planungskoordination (m/w/d)

"Irgendwann blickt man auf das zurück, was man getan hat. Und auf das, was man hätte tun können!“

Deine Aufgaben

• Ergebnisverantwortung für die Projektentwicklungsphase bis zur Baugenehmigung
• Sicherstellen der vollständigen, fristgerechten und genehmigungsfähigen Planung
• Transparente Kommunikation über Chancen, Risiken und Genehmigungsstände
• Ordnungsgemäße Dokumentation aller Projektstände im internen System
• Wirtschaftlich sinnvolle Projektkonzepte auf Grundlage realistischer Rahmenbedingungen
• Verbindliche Steuerung und Koordination aller Beteiligten (extern wie intern)

• Grundstücksakquise (Ankaufsorientiert):
  • Identifikation geeigneter Flächen im Zielgebiet
  • Anbahnung von Kontakten zu Eigentümern, Maklern oder Kommunen
  • Erstellung von Machbarkeitsstudien und Konzepten zur Nutzung im Wohnungsbau
  • Prüfung planungsrechtlicher Rahmenbedingungen (B-Plan, §34 BauGB, Flächennutzungsplan etc.)
  • Erarbeitung von Entwicklungsszenarien bei fehlendem oder eingeschränktem Baurecht
  • Erstellung von Ankaufsunterlagen: Grobkalkulationen, Objektzusammenstellungen, Eigentümerdaten, Altlasten, Grundbuchauszüge, Medienauskünfte etc.
  • Vorbereitung von Notarterminen inkl. Koordination aller Dokumente für den Ankaufsprozess
• Projektentwicklung & Planungskoordination (LPH 1–4 nach HOAI):
  • Konzeption und wirtschaftliche Vorplanung des Projekts (inkl. Variantenprüfung)
  • Koordination aller Fachplaner und externen Dienstleister im Rahmen der Baugenehmigungsplanung:
    • Architekturbüro
    • Tragwerksplaner (Statik)
    • TGA-Planung (Heizung, Lüftung, Sanitär)
    • Elektroplanung
    • Bauphysik / Energieberatung (z. B. GEG, KfW, QNG)
    • Brandschutzplaner
    • Vermesser
    • ggf. Schallschutz, Bodengutachter, Baugrund etc.
  • Erstellung bzw. Koordination aller Antragsunterlagen zur Erlangung der Baugenehmigung in Niedersachsen
  • Einreichung des Bauantrags (ggf. durch Architekt oder gemeinsam) und Begleitung bis zur Genehmigung
  • Enge Abstimmung mit Ämtern, Kommunen, Bauaufsichtsbehörden und anderen relevanten Stellen
  • Nachhalten von Fristen, Rückfragen und Planungsfortschritt
• Kaufmännische und technische Steuerung der Vorentwicklungsphase:
  • Grobkalkulation der Projektkosten für Bau, Planung, Erwerb und Nebenkosten
  • Erstellung und Bewertung von Finanzierungsmodellen (z. B. Fremdkapitalquote, Vorvertriebsmodelle, Break-Even-Betrachtung)
  • Vorbereitung der Projekte für interne Entscheidungsgremien oder Investoren
  • Interne Schnittstelle zu Kalkulation, Finanzierung, Bauregie und Vertrieb

Das bringst Du mit

• Abgeschlossenes Studium im Bereich Architektur, Stadtplanung, Bauingenieurwesen, Immobilienwirtschaft o. ä. oder vergleichbare Berufserfahrung
• Fundiertes Verständnis von Planungsrecht, Bauantragsverfahren und HOAI-Leistungsphasen
• Erfahrung in der Koordination interdisziplinärer Planungsteams
• Technisches Verständnis für den Wohnungsbau sowie deren Genehmigungsfähigkeit
• Kenntnisse in Grobkalkulation, Grundstücksprüfung und Wirtschaftlichkeitsberechnung
• Strukturierte, zielorientierte und lösungsorientierte Arbeitsweise
• Verhandlungssicheres Auftreten gegenüber externen Partnern, Behörden und Eigentümern
• Gängige EDV-Kenntnisse
• Leidenschaft für die Entstehung neuer Projekte von Grund auf
• Fähigkeit, Chancen in „schwierigen“ Grundstücken zu erkennen
• Ausgeprägte Selbstorganisation und Eigenverantwortung
• Netzwerk im Bereich Architektur, Bau und Behörden von Vorteil

Das bekommst Du on Top

#1 Deine Weiterbildung

• ​kostenlose Seminarteilnahme für Deine Weiterentwicklung
• ​konstantes Lernen und Wachsen

#2 Das Team

• Ein familiengeführtes Unternehmen mit über 37 Jahren Erfahrung
• ​​Arbeiten in einem außergewöhnlichem Team mit einem tollen und familiären Betriebsklima mit flacher Hierarchie
• ​Wir denken schon an das was Morgen kommt. Du bekommst ein digital fortgeschrittenes Arbeitsumfeld und ein Unternehmen, welches für den Generationswechsel steht
• ​Ein umweltbewusstes Unternehmen

#3 Deinen Traumjob

• Ein attraktives Gehalt
• Kostenfreie Getränke und Obst
• ​​Ein modernes und zentrales Büro
• ​Immer aktuellste Hard- und Software, Apple Mac Book, Apple I-Pad
• ​Klausurtagungen an außergewöhnlichen Orten wie Belek (Türkei)

#4 Dein Onboarding

• Wir bringen Dich in deinen ersten Monaten auf Flughöhe
• 4 Wochen vor Deinem ersten Arbeitstag bekommst Du Deinen ersten Onboarding Kurs freigeschaltet.
• In unserer firmeninternen Online-Academy durchläuft Du ein 3 monatiges Onboarding Programm, welches aus Videos und praktischen Übungen besteht

 

Willst Du erkunden und entdecken, was für ungeahnte Energie in Dir steckt?

Du bist bereit für etwas Neues und möchtest dich sonntags schon auf montags freuen?

Wir freuen uns darauf, Dich in unserem Team begrüßen zu dürfen. Bewirb Dich jetzt, unter Angaben Deiner Gehaltsvorstellungen. Wir freuen uns auf eine spannende Zeit mir Dir!

Dein Ansprechpartner ist Jan Niclas Berkefeld

Solltest Du in einem bestehenden Arbeitsverhältnis stehen, werden wir Deine Bewerbung vertraulich behandeln.